2026年全国农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记进入最后收官阶段，村干部带着设备和表格挨家挨户上门核实房屋信息，主要问清楚房子建成哪一年。
国家这次集中登记是为了把农村历史上形成的各种房屋情况彻底梳理清楚。
过去很多老宅建房时手续简单，甚至没有正规审批，遇到征收或者继承就容易出问题。
通过上门登记，把数据录入全国不动产系统，以后规划、征收、安置都以这些信息为准。
错过这次集中办理窗口期，后续补办门槛会高很多，费用和麻烦也会增加。
房子建成年份把全国农房分成四类，每一类对应的合法权益和补偿标准差距很大。
第一类是1982年2月13日之前建成的老宅。那时候《村镇建房用地管理条例》还没有实施，这些历史形成的房屋，哪怕当时没办手续，只要村集体证明是本村成员修建的，经过邻居确认和乡镇审核，就能按实际面积全额确权。
第二类是1982年2月13日到1999年12月31日建成的房屋。
1999年修订的土地管理法开始实施，这个阶段的房子如果有宅基地证或者建房许可，直接确权；手续不全但属于本村集体成员、符合一户一宅的，补齐材料后也能登记。
第三类是2000年1月1日到2020年7月3日建成的房屋。这个时期城乡规划管理越来越严，必须有完整审批手续才能全额确权。
没有手续的，只有同时满足本村村民、唯一住房、一户一宅三个条件，经过严格审核才能部分认定，否则只补偿建筑材料成本，宅基地和安置奖励都不包含。
第四类是2020年7月3日之后建成的房屋。那一年全国启动农村乱占耕地建房专项整治，没有审批手续的私自修建一律认定为违规建筑，无法确权，拆迁时最多只给少量材料残值，几乎没有补偿，也不能翻建或者流转。
建成年份直接影响拆迁补偿金额。合法确权的房屋，拆迁时按当地征地区片综合地价、房屋结构和实际面积综合计算，包括房屋主体、宅基地使用权、安置补助、地上附着物和搬迁奖励等所有项目。
除了补偿，建成年份还决定房子能不能翻建。老房子住久了需要修缮，1982年前的老宅翻建审批最宽松，只要符合一户一宅、不占耕地、贴合村庄规划，就能获批。
2000年后的合规房审批流程也相对顺畅，但违规房基本禁止私自翻建，私自动工会被认定为违建要求拆除。
继承和流转也跟建成年份挂钩。只有确权后的合法农房，子女才能依法继承，也能在村集体内部合法流转或者抵押。没有确权的房屋，无法办理继承公证和过户，相当于家庭财产白白受损。
登记的时候村民要认真准备材料。带好户主身份证、全家户口本、老宅基地证或者建房许可，如果材料不全，可以让村集体出具历史情况说明，邻居签字确认。
面积测量时最好自己在场，核对正房、偏房、院墙等附属设施数据，签字前反复检查，确认无误后再按手印。
村里会把登记结果公示十五个工作日，这是最后一次更正机会。一定要去查看自家姓名、建成年份、面积等信息有没有错，发现问题及时向村委会或者乡镇不动产登记部门反馈。公示期过了，数据就锁定在国家系统里。
有六类房屋一律不予登记，也拿不到补偿。第一类是非本村集体成员非法购买宅基地建的房子。
第二类是占用永久基本农田或者生态保护红线等禁止建设区域的房屋；第三类是2020年7月3日之后无审批手续的新增违建。
第四类是权属存在争议还没解决的；第五类是房屋倒塌闲置超过两年没有恢复使用的；第六类是违反一户一宅政策拒不整改的。
这次登记全程免费，国家财政承担测绘、审核和发证费用。
遇到有人以帮忙办证为由收费的，直接拒绝，必要时向乡镇政府举报。
农村房子是大多数农民家庭最值钱的财产，如实配合登记，把信息填准确，就是在守护自家权益。
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